Valeur locative : Bâtiment, terre, habitation, etc

Valeur locative pour bâtiments d’exploitation, à l’hectare, des équipements équestres des bâtiments d’habitations dans la somme.

Valeurs locatives (en €) des bâtiments d’exploitation
Pour les baux établis à compter du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020

NATURE DES BATIMENTS D’EXPLOITATION
situés dans le corps de ferme ou hors du corps de ferme
PRIX AU METRE CARRE
Catégorie 1Bâtiments spéciaux utilisés et répondant aux besoins d’une agriculture moderne
– bâtiments munis d’isolation et de ventilation (ex. : stabulation libre, porcherie moderne, endives, pommes de terre), sols bétonnés

1.52 à 3.50€/an
Catégorie 1Hangars fermés en «dur» sur 4 faces, avec grande(s) porte(s), faux plafonds et toit suffisamment débordant ou muni de gouttières, sols bétonnés1.52 à 3.50€/an
Catégorie 2Belles granges avec murs en «dur» et portes surmontées d’une gouttière ou d’un pignon et aux dimensions minimales suivantes :
– profondeur 9 m
– hauteur sous traits 6 m, sol bétonné.

1.30 à 2.18€/an
Catégorie 2Hangar bardé trois côtés, sols bétonnés.1.30 à 2.18€/an
Catégorie 2Granges ordinaires, avec des ouvertures normales et aux dimensions minimales suivantes (profondeurs 7 m – hauteur sous traits 4 m), sols bétonnés.1.30 à 2.18€/an
Catégorie 2Remises à matériel closes sur trois ou quatre faces et de dimensions inférieures à la grange ordinaire.1.30 à 2.18€/an
Catégorie 2Garages clos, quais, ateliers avec sols bétonnés ou pavés1.30 à 2.18€/an
Catégorie 3Hangar parapluie bardé sur une ou deux faces.1.30 à 1.77€/an
Catégorie 3Petites granges ne correspondant pas aux normes ci-dessus définies.1.30 à 1.77€/an
Catégorie 3Hangar parapluie bardé une face1.30 à 1.77€/an
Catégorie 3Hangar parapluie non bardé1.30 à 1.77€/an
Catégorie 4Bergeries, étables, écuries, sommairement converties et transformées, notamment par agrandissement des ouvertures (3 m minimum), et avec éventuellement suppression des greniers.0.10 à 1.56€/an
Catégorie 4Bergeries, écuries, étables non transformées, mais utilisables.0.10 à 1.56€/an
Catégorie 4Petits locaux utilisables (ex. : poulaillers, clapiers, loges à porcs).0.10 à 1.56€/an

Valeurs locatives (en €/HA) des baux à ferme dans le département de la somme
Pour les baux conclus ou renouvelés du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020 Indice de référence 2009 : 100

indice 2010 … 98.37 indice 2013 … 106.68 indice 2016 … 109.59 indice 2019 … 104.76
indice 2011 … 101.25 indice 2014 … 108.30 indice 2017 … 106.28
indice 2012 … 03.95 indice 2015 … 110.05 indice 2018 … 103.05

RÉGIONCATÉGORIESDÉFINITION DES CATÉGORIESDURÉE DES BAUXDURÉE DES BAUXDURÉE DES BAUXDURÉE DES BAUXDURÉE DES BAUX
PLATEAU PICARD
ET PONTHIEU



BONNES
Sols de plateau sur limons profonds exempts de cailloux. Bordures de plateaux sur limons moyennement profonds, faiblement caillouteux et limons
sains des fonds de vallée


Min


Max
9 ans

168.20


199.14
12 ans

182.69


208.20
15 ans

198.83


243.98
18 ans

226.05


277.19
PLATEAU PICARD
ET PONTHIEU

MOYENNES
Limons caillouteux de plateau sur argile à silex.
Sols argilo-calcaires de pente
Min
Max
134.57
168.20
142.57
182.38
158.83
198.83
177.63
226.05
PLATEAU PICARD
ET PONTHIEU


MEDIOCRES
Sols d’argile à silex de haut de pente (biefs) et sols calcaires de pente sur craie (cranettes), sols crayeux de pentes sols marécageux de vallées
Min
Max

121.12
134.57

125.53
142.57

139.69
158.83

158.77
177.63
SANTERRE


BONNES
Limons de plateau très profonds suffisamment argileux («limons rouges»)
exempts de cailloux et limons de plateaux profonds mais battants («limons blancs») exempts de cailloux

Min


Max

193.77


231.45

216.78


254.36

242.60


276.65

277.19


309.48
SANTERRE


MOYENNES
Limons moyennement profonds, en faible pente, exempts de cailloux et
sols sableux. Limons légers et sains des fonds de vallées, avec une certaine proportion
de graviers.


Min

Max


161.48

193.77


178.25

216.78


197.33

242.61


234.14

279.89
SANTERRE


MEDIOCRES
Limons peu profonds, caillouteux, des pentes, sur craie. Sols de forte pente,
superficiels très caillouteux, biefs et sols marécageux de vallées ou sols
inondables


Min

Max


145.32

161.48


167.21

178.25


187.24

197.33


217.99

234.14
VERMANDOIS
ET VIMEU


BONNES
Limons de plateau assez profonds exempts de cailloux et limons sains des fonds de vallée. Limons de plateau légèrement caillouteux sur argile à silex
Min

Max

168.20

228.76

173.57

250.15

196.83

275.99

231.45

296.03
VERMANDOIS
ET VIMEU


MOYENNES
Sols d’argile à silex, de plateau assez caillouteux.
Sols légers de pente, assez profonds avec faible proportion de silex et sols
sableux (foraines).

Min

Max

134.57

168.20

143.69

173.57

160.07

196.92

180.30

228.76
VERMANDOIS
ET VIMEU



MEDIOCRES
Sols calcaires de pente assez caillouteux (cranettes).
Sols d’argile à silex à
pente (biefs).
Sols superficiels de pente très caillouteux et crayeux.
Sols marécageux de
vallée et sols très sableux.


Min


Max


121.11


134.57


128.63


143.69


143.69


160.05


160.05


180.30
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE HORS
NOCAGE)

BONNES
Limons argileux ou sableux, bien drainés et de bonne qualité.
Min
Max

168.20
226.05

190.09
252.93

214.25
282.67

220.67
285.27
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE HORS
NOCAGE)

MOYENNES
Limons argileux ou sableux moins bien drainés : sols sableux (forains).
Min
Max

134.57
168.20

152.00
190.09

169.17
214.25

174.94
223.36
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE HORS
NOCAGE)

MEDIOCRES

Sables, tourbières, sols inondables

Min
Max

94.19
134.57

95.97
152.00

99.74
169.17

134.57
202.86
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE DE
NOCAGE)

BONNES
Limons argileux ou sableux, bien drainés et de bonne qualité.
Min
Max

142.62
188.65

152.11
216.01

167.27
241.69

169.54
250.28
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE DE
NOCAGE)

MOYENNES
Limons argileux ou sableux moins bien drainés : sols sableux (forains).
Min
Max

107.65
142.62

113.49
152.11

125.57
167.27

134.57
169.54
MARQUENTERRE
ET BAS CHAMPS
(ZONE DE
NOCAGE)

MEDIOCRES

Sables, tourbières, sols inondables.

Min
Max

61.89
108.02

64.97
113.49

68.93
125.57

80.73
134.57

Valeurs locatives (en €) des équipements équestres
Pour les baux établis du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020

DESIGNATIONVALEUR LOCATIVE
Minima
VALEUR LOCATIVE
Maxima
Aires d’évolution extérieures
– Carrières

– Piste

– Paddock


1.11
€/m²/an
1.11 €/m²/an
0.21 €/m²/an


6.60 €/m²/an

4.45 €/m²/an

2.19 €/m²/an
Aires d’évolution intérieures
– Manège

– Marcheur


4.39 €/m²/an
1099.291 €/an


21.98 €/m²/an

5359.03 €/an
Ecuries
– Ecuries avec boxes individuels
– Ecuries avec boxes collectifs
– Bâtiments nus
Se référer aux bâtiments d’exploitation

10.99 €/m²/an
5.50 €/m²/an

54.96 €/m²/an

32.98 €/m²/an
Accueil – Administration
– Bâtiments équipés


21.98 €/m²/an


65.96 €/m²/an
Bâtiments d’exploitationSe référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur relatif au prix du fermage
Pâtures
– Pâtures spécialement aménagées
Se référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur relatif au prix du fermage : loyer prairie multiplié par 3
– AutresSe référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur
relatif au prix du fermage : loyer de la prairie

VALEURS LOCATIVES (EN €/M²) DES BÂTIMENTS D’HABITATION
Pour les baux établis du 1er octobre 2019 jusqu’au 30 septembre 2020.
Lorsque les biens loués comportent une habitation, le loyer des bâtiments d’habitation inclus dans le prix du bail est calculé distinctement de celui des bâtiments d’exploitation et des terres nues.
Les valeurs initiales des prix minima et maxima correspondent à l’indice 115,12 en vigueur au 1er trimestre 2008.
La variation des minima et des maxima est constatée pour l’année 2019, en comparaison de l’indice de référence des loyers du premier trimestre 2019 et par rapport à celui du premier trimestre 2018. Cette variation est donc établie de 129,38 divisé par 127,22 = 1,0170

NATURE DES BATIMENTS D’HABITATIONPrix (euros/m²/mois) pour une surface comprise entre 0 et 120m²
Minima
Prix (euros/m²/mois) pour une surface comprise entre 0 et 120m²
Maxima
Catégorie 1Maison de caractère, de style ou moderne (moins de 20 ans) bien éclairée aux abords agréables, en bon état d’entretien (intérieur et extérieur), fonctionnelle,
bien isolée avec chauffage central, équipée d’une salle de bain avec eau chaude, baignoire ou douche avec WC indépendant et disposant d’un garage, d’un sous-sol ou de dépendances.


4.51


8.98
Catégorie 2Maison plus ordinaire de plus de 20 ans en bon état, comportant les mêmes équipements que ceux de la première catégorie.
3.37

6.74
Catégorie 3Maison simple, de situation, d’éclairement et d’ensoleillement moyens n’ayant pas de vue dégagée au confort simple mais présentant un état général moyen, des défauts d’isolation (murs, toits, menuiseries extérieures) et un mauvais agencement des pièces.

2.24


4.51
Catégorie 4Maison vétuste, sombre, sans confort aux normes sanitaires et électriques minimales, sans isolation (murs, toits, menuiseries extérieures).
1.69

3.37

Le prix du loyer au m² pour les m² excédant 120 m² est minoré à raison de 25 %, 50 % et 75 % pour une surface respectivement comprise entre 120 m² et 150 m², 150 m² et 250 m² et au-delà de 250 m².