Valeur locative pour bâtiments d’exploitation, à l’hectare, des équipements équestres des bâtiments d’habitations dans la somme.
Valeurs locatives (en €) des bâtiments d’exploitation
Pour les baux établis à compter du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020
| NATURE DES BATIMENTS D’EXPLOITATION situés dans le corps de ferme ou hors du corps de ferme | PRIX AU METRE CARRE | |
| Catégorie 1 | Bâtiments spéciaux utilisés et répondant aux besoins d’une agriculture moderne – bâtiments munis d’isolation et de ventilation (ex. : stabulation libre, porcherie moderne, endives, pommes de terre), sols bétonnés | 1.52 à 3.50€/an |
| Catégorie 1 | Hangars fermés en «dur» sur 4 faces, avec grande(s) porte(s), faux plafonds et toit suffisamment débordant ou muni de gouttières, sols bétonnés | 1.52 à 3.50€/an |
| Catégorie 2 | Belles granges avec murs en «dur» et portes surmontées d’une gouttière ou d’un pignon et aux dimensions minimales suivantes : – profondeur 9 m – hauteur sous traits 6 m, sol bétonné. | 1.30 à 2.18€/an |
| Catégorie 2 | Hangar bardé trois côtés, sols bétonnés. | 1.30 à 2.18€/an |
| Catégorie 2 | Granges ordinaires, avec des ouvertures normales et aux dimensions minimales suivantes (profondeurs 7 m – hauteur sous traits 4 m), sols bétonnés. | 1.30 à 2.18€/an |
| Catégorie 2 | Remises à matériel closes sur trois ou quatre faces et de dimensions inférieures à la grange ordinaire. | 1.30 à 2.18€/an |
| Catégorie 2 | Garages clos, quais, ateliers avec sols bétonnés ou pavés | 1.30 à 2.18€/an |
| Catégorie 3 | Hangar parapluie bardé sur une ou deux faces. | 1.30 à 1.77€/an |
| Catégorie 3 | Petites granges ne correspondant pas aux normes ci-dessus définies. | 1.30 à 1.77€/an |
| Catégorie 3 | Hangar parapluie bardé une face | 1.30 à 1.77€/an |
| Catégorie 3 | Hangar parapluie non bardé | 1.30 à 1.77€/an |
| Catégorie 4 | Bergeries, étables, écuries, sommairement converties et transformées, notamment par agrandissement des ouvertures (3 m minimum), et avec éventuellement suppression des greniers. | 0.10 à 1.56€/an |
| Catégorie 4 | Bergeries, écuries, étables non transformées, mais utilisables. | 0.10 à 1.56€/an |
| Catégorie 4 | Petits locaux utilisables (ex. : poulaillers, clapiers, loges à porcs). | 0.10 à 1.56€/an |
Valeurs locatives (en €/HA) des baux à ferme dans le département de la somme
Pour les baux conclus ou renouvelés du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020 Indice de référence 2009 : 100
indice 2010 … 98.37 indice 2013 … 106.68 indice 2016 … 109.59 indice 2019 … 104.76
indice 2011 … 101.25 indice 2014 … 108.30 indice 2017 … 106.28
indice 2012 … 03.95 indice 2015 … 110.05 indice 2018 … 103.05
| RÉGION | CATÉGORIES | DÉFINITION DES CATÉGORIES | DURÉE DES BAUX | DURÉE DES BAUX | DURÉE DES BAUX | DURÉE DES BAUX | DURÉE DES BAUX |
| PLATEAU PICARD ET PONTHIEU | BONNES | Sols de plateau sur limons profonds exempts de cailloux. Bordures de plateaux sur limons moyennement profonds, faiblement caillouteux et limons sains des fonds de vallée | Min Max | 9 ans 168.20 199.14 | 12 ans 182.69 208.20 | 15 ans 198.83 243.98 | 18 ans 226.05 277.19 |
| PLATEAU PICARD ET PONTHIEU | MOYENNES | Limons caillouteux de plateau sur argile à silex. Sols argilo-calcaires de pente | Min Max | 134.57 168.20 | 142.57 182.38 | 158.83 198.83 | 177.63 226.05 |
| PLATEAU PICARD ET PONTHIEU | MEDIOCRES | Sols d’argile à silex de haut de pente (biefs) et sols calcaires de pente sur craie (cranettes), sols crayeux de pentes sols marécageux de vallées | Min Max | 121.12 134.57 | 125.53 142.57 | 139.69 158.83 | 158.77 177.63 |
| SANTERRE | BONNES | Limons de plateau très profonds suffisamment argileux («limons rouges») exempts de cailloux et limons de plateaux profonds mais battants («limons blancs») exempts de cailloux | Min Max | 193.77 231.45 | 216.78 254.36 | 242.60 276.65 | 277.19 309.48 |
| SANTERRE | MOYENNES | Limons moyennement profonds, en faible pente, exempts de cailloux et sols sableux. Limons légers et sains des fonds de vallées, avec une certaine proportion de graviers. | Min Max | 161.48 193.77 | 178.25 216.78 | 197.33 242.61 | 234.14 279.89 |
| SANTERRE | MEDIOCRES | Limons peu profonds, caillouteux, des pentes, sur craie. Sols de forte pente, superficiels très caillouteux, biefs et sols marécageux de vallées ou sols inondables | Min Max | 145.32 161.48 | 167.21 178.25 | 187.24 197.33 | 217.99 234.14 |
| VERMANDOIS ET VIMEU | BONNES | Limons de plateau assez profonds exempts de cailloux et limons sains des fonds de vallée. Limons de plateau légèrement caillouteux sur argile à silex | Min Max | 168.20 228.76 | 173.57 250.15 | 196.83 275.99 | 231.45 296.03 |
| VERMANDOIS ET VIMEU | MOYENNES | Sols d’argile à silex, de plateau assez caillouteux. Sols légers de pente, assez profonds avec faible proportion de silex et sols sableux (foraines). | Min Max | 134.57 168.20 | 143.69 173.57 | 160.07 196.92 | 180.30 228.76 |
| VERMANDOIS ET VIMEU | MEDIOCRES | Sols calcaires de pente assez caillouteux (cranettes). Sols d’argile à silex à pente (biefs). Sols superficiels de pente très caillouteux et crayeux. Sols marécageux de vallée et sols très sableux. | Min Max | 121.11 134.57 | 128.63 143.69 | 143.69 160.05 | 160.05 180.30 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE HORS NOCAGE) | BONNES | Limons argileux ou sableux, bien drainés et de bonne qualité. | Min Max | 168.20 226.05 | 190.09 252.93 | 214.25 282.67 | 220.67 285.27 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE HORS NOCAGE) | MOYENNES | Limons argileux ou sableux moins bien drainés : sols sableux (forains). | Min Max | 134.57 168.20 | 152.00 190.09 | 169.17 214.25 | 174.94 223.36 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE HORS NOCAGE) | MEDIOCRES | Sables, tourbières, sols inondables | Min Max | 94.19 134.57 | 95.97 152.00 | 99.74 169.17 | 134.57 202.86 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE DE NOCAGE) | BONNES | Limons argileux ou sableux, bien drainés et de bonne qualité. | Min Max | 142.62 188.65 | 152.11 216.01 | 167.27 241.69 | 169.54 250.28 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE DE NOCAGE) | MOYENNES | Limons argileux ou sableux moins bien drainés : sols sableux (forains). | Min Max | 107.65 142.62 | 113.49 152.11 | 125.57 167.27 | 134.57 169.54 |
| MARQUENTERRE ET BAS CHAMPS (ZONE DE NOCAGE) | MEDIOCRES | Sables, tourbières, sols inondables. | Min Max | 61.89 108.02 | 64.97 113.49 | 68.93 125.57 | 80.73 134.57 |
Valeurs locatives (en €) des équipements équestres
Pour les baux établis du 1er Octobre 2019 jusqu’au 30 Septembre 2020
| DESIGNATION | VALEUR LOCATIVE Minima | VALEUR LOCATIVE Maxima |
| Aires d’évolution extérieures – Carrières – Piste – Paddock | 1.11 €/m²/an 1.11 €/m²/an 0.21 €/m²/an | 6.60 €/m²/an 4.45 €/m²/an 2.19 €/m²/an |
| Aires d’évolution intérieures – Manège – Marcheur | 4.39 €/m²/an 1099.291 €/an | 21.98 €/m²/an 5359.03 €/an |
| Ecuries – Ecuries avec boxes individuels – Ecuries avec boxes collectifs – Bâtiments nus Se référer aux bâtiments d’exploitation | 10.99 €/m²/an 5.50 €/m²/an | 54.96 €/m²/an 32.98 €/m²/an |
| Accueil – Administration – Bâtiments équipés | 21.98 €/m²/an | 65.96 €/m²/an |
| Bâtiments d’exploitation | Se référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur relatif au prix du fermage | |
| Pâtures – Pâtures spécialement aménagées | Se référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur relatif au prix du fermage : loyer prairie multiplié par 3 | |
| – Autres | Se référer à l’arrêté préfectoral du département de la Somme en vigueur relatif au prix du fermage : loyer de la prairie |
VALEURS LOCATIVES (EN €/M²) DES BÂTIMENTS D’HABITATION
Pour les baux établis du 1er octobre 2019 jusqu’au 30 septembre 2020.
Lorsque les biens loués comportent une habitation, le loyer des bâtiments d’habitation inclus dans le prix du bail est calculé distinctement de celui des bâtiments d’exploitation et des terres nues.
Les valeurs initiales des prix minima et maxima correspondent à l’indice 115,12 en vigueur au 1er trimestre 2008.
La variation des minima et des maxima est constatée pour l’année 2019, en comparaison de l’indice de référence des loyers du premier trimestre 2019 et par rapport à celui du premier trimestre 2018. Cette variation est donc établie de 129,38 divisé par 127,22 = 1,0170
| NATURE DES BATIMENTS D’HABITATION | Prix (euros/m²/mois) pour une surface comprise entre 0 et 120m² Minima | Prix (euros/m²/mois) pour une surface comprise entre 0 et 120m² Maxima | |
| Catégorie 1 | Maison de caractère, de style ou moderne (moins de 20 ans) bien éclairée aux abords agréables, en bon état d’entretien (intérieur et extérieur), fonctionnelle, bien isolée avec chauffage central, équipée d’une salle de bain avec eau chaude, baignoire ou douche avec WC indépendant et disposant d’un garage, d’un sous-sol ou de dépendances. | 4.51 | 8.98 |
| Catégorie 2 | Maison plus ordinaire de plus de 20 ans en bon état, comportant les mêmes équipements que ceux de la première catégorie. | 3.37 | 6.74 |
| Catégorie 3 | Maison simple, de situation, d’éclairement et d’ensoleillement moyens n’ayant pas de vue dégagée au confort simple mais présentant un état général moyen, des défauts d’isolation (murs, toits, menuiseries extérieures) et un mauvais agencement des pièces. | 2.24 | 4.51 |
| Catégorie 4 | Maison vétuste, sombre, sans confort aux normes sanitaires et électriques minimales, sans isolation (murs, toits, menuiseries extérieures). | 1.69 | 3.37 |
Le prix du loyer au m² pour les m² excédant 120 m² est minoré à raison de 25 %, 50 % et 75 % pour une surface respectivement comprise entre 120 m² et 150 m², 150 m² et 250 m² et au-delà de 250 m².